Berlin-Karlshorst: Zwei Maisonette-Wohnungen

Das Ensemble der fünf Mehrfamilienhäuser liegt inmitten des grünen Prinzenviertels, dessen alte Gebäude einer Erhaltungsverordnung unterliegen. Selbstverständlich wurden auch für die neuen Mehrfamilienhäuser prägende Gestaltungsmerkmale des Viertels übernommen und fügen sich ideal in die naturnahe Umgebung ein. Im Gemeinschaftsgarten mit Spielbereich können sich die Kinder nahe ihres Zuhauses und geschützt vor dem Verkehr austoben.

Die insgesamt 35 Wohnungen, darunter 2 Maisonette-Wohnungen, verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 46 m² und ca. 174 m². Den Wohneinheiten im Erdgeschoss ist jeweils eine Gartenterrasse zugeordnet. Zu den übrigen Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern gehört teilweise eine Loggia, Terrasse oder ein Balkon.

Unter den Gebäuden 3, 4 und 5 befindet sich eine zusammenhängende Tiefgarage mit 29 Stellplätzen, wobei die Häuser 2 bis 5 vollständig unterkellert sind, Haus 1 ist teilunterkellert.

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Das Prinzenviertel ist geprägt durch vielfältig ausgebildete Gebäude und Gärten, deren Gestaltungsmerkmale das nun schon über 100 Jahre alte Wohngebiet im Villen- und Landhausstil zu einer besonderen Lebensumgebung machen.

Überwiegend gepflasterte und von Bäumen gesäumte Straßen verleihen dem Viertel zwischen Wuhlheide und weiteren historischen Vierteln einen ländlichen Touch. Die nahe gelegene Wuhlheide, mit Modellpark, FEZ und Strandbad sowie der angrenzende Volkspark sind dabei nur zwei von vielen, teilweise sehr großen Grün- und Waldflächen in der näheren Umgebung. Und auch die Spree mit Ihrem Freizeitangebot ist nur zwei bis drei Kilometer entfernt.

Den S-Bahnhof Karlshorst erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten (ca. 750 m), während Bus und Straßenbahn (ca. 140 m) direkt um die Ecke Ihres neuen Zuhauses halten. Zur Berliner Stadtmitte gelangt man sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn in ca. 30 Minuten ebenso ist ein schneller Anschluss an diverse Bundesstraßen gegeben.

Ohne großen Aufwand erreichen Sie die Geschäfte des täglichen Bedarfs: Bioläden, Drogerien, eine Vielzahl unterschiedlicher Einzelhändler und gemütliche Cafés oder Restaurants jeder Art. Selbst Apotheken und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Neben Kindergärten, zwei Grundschulen und einem Gymnasium findet man außerdem zahlreiche Sport-, Freizeit- und Kulturangebote, nicht zu vergessen der Pferdesportpark Berlin-Karlshorst. Besonders beliebt ist die Freilichtbühne Wuhlheide mit zahlreichen Konzerten und Veranstaltungen. Das Theater, ein Fußballstadion, der Tierpark, ein Kletterpark und Abenteuerspielplätze bieten weitere Abwechslung.

"Der Entwurf des Ensembles im Zentrum des Prinzenviertels in Berlin-Karlshorst schlägt eine Brücke von der ehemaligen Vorstadtsiedlung mit einer kleinen heterogenen Gartenvillenstruktur hin zu einer zeitgemäßen Interpretation des Themas Stadtvilla. Das stark durchgrünte Thema der Siedlung wird durch eine kleinteilige Körnung der einzelnen Baukörper dabei ebenso berücksichtigt wie die typische Materialität und Staffelung der Baukörper.

In der Detaillierung der einzelnen Gebäude zeigen sich dann aber auch moderne Interpretationen und Haltungen, beginnend bei der Ausbildung der Dachdeckung, den großzügigen Fenstern mit Loggien und Balkonen, den schrägen Leibungen für besseren Lichteinfall und Strukturierung der Baukörper und nicht zuletzt durch die sehr feine Verdrehung der einzelnen Ebenen zueinander.

Diese entwurflichen Entscheidungen führen dazu, dass hier eine Individualität und Wertigkeit der einzelnen Häuser entsteht, die sich auch damit in die Umgebungsbebauung integrieren ohne Mittel anbiedernder Ornamentik verwenden zu müssen – eine zeitgemäße Weiterentwicklung des Themas Stadtvilla."

Georg Gewers & Henry Pudewill
November 2015

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